| 特征类型 | 特征变量 | 变量量化规则 | 预期符号 |
| 建筑特征 | 建筑面积X1 | 小区主力户型(或者平均)实际建筑面积数值(m2) | + |
| 建筑层数X2 | 建筑实际总层数 | 未知 | |
| 装修X3 | 虚拟变量：有装修赋值1，否则为0 | + | |
| 车位比系数X4 | 小区车位数/小区总户数 | + | |
| 梯户比X5 | 单栋住宅电梯数/单栋住宅每层楼住户数 | + | |
| 容积率X6 | 小区的地上总建筑面积/用地面积 | - | |
| 绿化率X7 | 居住区用地范围内各类绿地的总和/居住区用地 | + | |
| 物业X8 | 每平米物业管理费 | + | |
| 室X9 | 一套住宅的室的数量 | + | |
| 厅X10 | 一套住宅的厅的数量 | + | |
| 总房间数X11 | 一套住宅的室、厅、厨房和卫生间数量的总和 | + | |
| 区位特征 | 环线位置X12 | 1环内(5分)；1环至2环(4分)；2环3环(3分)；3环至成都绕城高速(2分)；成都绕城高速外(1分) | + |
| 公交密度X13 | 小区1000 M半径内公交站(包含快速公交站)的数量 | + | |
| 公交可达性X14 | 步行达到最近公交站的出行时间(min) | - | |
| 地铁密度X15 | 小区1000 M半径内地铁站的数量 | + | |
| 地铁可达性X16 | 步行达到最近地铁站的出行时间(min) | - | |
| 规划地铁密度X17 | 小区1000 M半径内在建地铁线路的数量 | + | |
| 周边特征 | 商业资源X18 | 小区附近1000 M内超市、菜市场、银行、商场，每项1分，共4分 | + |
| 教育资源X19 | 小区附近1000 M内幼儿园、小学、初中、高中，每项1分，共4分 | + | |
| 附近大学X20 | 虚拟变量：小区附近1000M内有高等院校赋值1，否则为0 | + | |
| 医疗资源X21 | 虚拟变量：小区附近1000M内有医院赋值1，否则为0 | + | |
| 环境资源X22 | 小区附近1000 M内有公园(或景点)、大型绿地(或绿道、生态广场)、河流(或湿地、湖泊)，每项1分，共3分 | + |