| 影响因素 | 建筑因素 | 住宅价格随户型的增加而下降，但相同户型则随面积增大而上升 [20] |
| 空间设计、通透性、建筑层高、面积和房屋年龄等均对房价有重要影响 [21] | ||
| 区位因素 | 可达性较好的商场、学校、公园对房价有正向影响，三甲医院对房价有负向影响 [22] | |
| 轨道交通、基础教育、开放空间等因素对房价有负向影响，显著影响房价梯度变化 [23] | ||
| 周边公交线路数量和医院等配套设施的完善程度在一定程度上影响商品住宅价格 [24] | ||
| 邻里因素 | 地铁的溢出效应导致周边房价上涨，新建住宅面积下降 [25] | |
| 房价与周围环境状况成正相关，与距轨道站距离成负相关 [26] | ||
| 街道因素、环境因素、人口素质、基础设施配套条件与房地产价值正相关 [27] |