分类

影响因素指标

r

p-value

是否通过检验

预测变量选取

相关性排序

宏观经济因素

人均GDP

0.9764

0.0000

√

X₄

4

房地产业生产总值

0.9828

0.0000

√

X₁

1

固定资产投资

0.8112

0.0044

√

9

住房消费能力因素

城镇居民人均可支配收入

0.9776

0.0000

√

X₂

2

城镇居民人均消费支出

0.9693

0.0000

√

X₅

5

城镇居民家庭恩格尔系数

−0.9649

0.0000

√

X₆

6

在岗职工平均工资

0.9647

0.0000

√

X₇

7

住房需求因素

常住人口数

0.7598

0.0108

√

11

户籍户数

0.9773

0.0000

√

X₃

3

人口自然增长率

−0.4617

0.1792

×

市场供应因素

住宅竣工面积

−0.8011

0.0053

√

10

住宅销售面积

−0.8270

0.0032

√

8

保障性住房竣工面积

−0.3549

0.3142

×

土地供应情况

−0.0898

0.8051

×