修正因素

优

较优

一般

较劣

劣

区位

条件

离县城距离(k₁)

<16 km

16~17 km

17~18 km

18~19 km

>29 km

离邻近城镇距离(k₂)

<5 km

5~6.5 km

6.5~8 km

8~9.5 km

>9.5 km

邻近区域基准地价

水平(k₃)

>20万/亩

15~20万/亩

14~15万/亩

12~14万/亩

<12万/亩

围海难度(k₄)

难度小

难度较小

难度一般

难度较大

难度大

交通

条件

邻近交通干道路宽(k₅)

>16 m

12~16 m

8~12 m

4~8 m

<4 m

支路出入状况(k₆)

水泥路面， 路宽 ≥ 10 m， 平直无破坏无妨碍物

水泥路面，路宽6~10 m，平直无破坏，无妨碍物

水泥路面， 路宽4~6 m， 无上下坡，无妨碍物

水泥、泥石路面， 路宽2~4 m， 弯曲有起伏

水泥、泥石路面，路宽 < 2 m， 出入不便

区内路网密度(k₇)

路网发达， 可达性和便利性好

路网较发达， 可达性和便利性较良好

路网较发达，可达性和便利性一般

路网欠发达，可达性和便利性较差

路网不发达，可达性和便利性差

基础设施条件

建设基础设施

适宜程度(k₈)

条件优越，基础设施建设适宜

条件较优越，基础设施建设较适宜

条件一般，基础设施建设较适宜

条件较差，基础设施建设较不适宜

条件差，基础设施建设不适宜

区内防灾减灾设施 建设情况(k₉)

完善

较完善

完善度一般

欠完善

不完善

自然环境条件

水深(k₁₀)

浅，适宜围海造地

较浅，较适宜围海造地

深度一般，较适宜围海造地

较深，较不适宜围海造地

深，不适宜围海造地

淤积状况(k₁₁)

严重

较严重

一般

较轻微

轻微

灾害状况(k₁₂)

灾害少

较少

一般

较多

多

海域使用年限(k₁₃)

$K_{13}=\left[1-{1/\left(1+r\right)}^m\right]/\left[1-{1/\left(1+r\right)}^{50}\right]$ ，式中：K₁₃为海域使用年期修正系数； r为还原利率；m为待估海域的使用年期。

估价期日(k₁₄)

依估价期日时社会经济发展水平、对工业和城镇建设用海需求情况，由估价人员视具体情况来定。

其他特殊条件(k₁₅)

确实对海域价格有影响的其他因素，由估价人员视具体情况来定。