修正因素

优劣度

修正系数

区位

条件

离县城距离(k₁)

一般

1%

离邻近城镇距离(k₂)

较优

1.5%

邻近区域基准地价水平(k₃)

优

2%

围海难度(k₄)

较优

1.8%

交通

条件

邻近交通干道路宽(k₅)

一般

1.5%

支路出入状况(k₆)

一般

1.5%

区内路网密度(k₇)

较优

1.2%

基础

设施

条件

建设基础设施适宜程度(k₈)

较优

1.5%

区内防灾减灾设施建设情况(k₉)

较优

1.5%

自然

环境

条件

水深(k₁₀)

较优

3%

淤积状况(k₁₁)

较优

3.6%

灾害状况(k₁₂)

较优

3%

海域使用年限(k₁₃)

$K_{13}=\left[1-{1/\left(1+r\right)}^m\right]/\left[1-{1/\left(1+r\right)}^{50}\right]$ ，式中：待估海域的使用年期 m为50，根据目前社会经济发展与海域开发市场的实际情况，选取还原利率r为15%，确定海域使用年期修正系数K₁₃为1。

1

估价期日(k₁₄)

基准价格基准日为2013年3月1日，待估海域基准日为2017年9月4日，根据台州市海域市场变化情况分析，参考物价指数的变化，确定估价期日修正系数为1.02。

1.0686

其他特殊条件(k₁₅)

无

1.0