评估方法

市场法

成本法

收益法

含义

借助市场上相同或类似资产近期成交价进行比较分析，进而推算企业价值的方法。

通过估测被评估资产的重置成本，分别扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，然后汇总得出企业价值的方法。

贴现企业预期收益得到企业价值的方法。

优势

易于被各方接受和理解。较为有效、可理解、客观的方法。

能考虑到资产的各项损耗，评估结果公平合理。除了评估单项资产和具有特定用途的资产外，还能评估无法计算未来收益和难以取得市场参照物的资产评估。

充分考虑未来收益和货币时间价值，能准确反映企业价值。有利于正确投资决策。

局限性

市场会受到非理性因素的影响。进行影响因素比较、差异调整时受评估人员主观因素影响大。

企业价值很难为投资者提供价值参考。轻资产评估值可能结果差异大。

不适用没有收益或收益难以用货币计量、风险报酬率无法计算的资产。对未来收益和风险报酬率的预测是主观的。

评估内容

企业相对价值

企业资产清算价值

企业内在价值