| 特征分类 | 特征变量 | 指标 |
| 建筑特征 | 建筑年龄 | 住宅建筑年龄 |
| 卧室 | 住宅卧室个数 | |
| 客厅 | 住宅客厅个数 | |
| 朝向 | 住宅朝向，南北为2，东西为1 | |
| 面积 | 住宅面积(平米) | |
| 邻里特征 | 物业费 | 每套房屋的整体物业费(元/月) |
| 绿化率 | 小区绿化率百分数(%) | |
| 容积率 | 小区容积率 | |
| 总户数 | 小区总户数 | |
| 便利店 | 小区周围500 m的便利店 | |
| 诊所 | 小区周围500 m的诊所 | |
| 区位特征 | 公交 | 小区周围1000 m的公交条数 |
| 地铁 | 小区周围1000 m有地铁赋值为1，否则为0 | |
| 环线 | 小区所属环线，一环以内为1、一环至二环为2、二环至三环为3、三环至四环为4、四环以外为5 | |
| 学校因素 | 重点等级 | 学校重点等级，省级为4、市级为3、区级为2、普通为1 |