新增住房需求

= 未来住房总量 − 当前住房总量 + 拆迁面积

未来住房总量

= 未来城镇人口*未来人均住房面积

当前住房总量

= 当前城镇人口*当前人均住房面积

拆迁面积

=存量住宅面积*拆迁折旧率*年数