| 比较因素 | 待估海域 | 比较实例1 | 比较实例2 | 比较实例3 | ||
| 位置 | T市S县 | T市S县 | T市S县 | T市J区 | ||
| 用海类型 | 船舶工业用海 | 船舶工业用海 | 船舶工业用海 | 港口用海 | ||
| 用海方式 | 建设填海造地 | 建设填海造地 | 建设填海造地 | 建设填海造地 | ||
| 估价期日 | 2021.11.30 | 2019.10.15 | 2020.11.25 | 2021.9.24 | ||
| 交易情况 | 利好政策 | 正常 | 正常 | 正常 | ||
| 剩余年期 | 38.33 | 38.04 | 39.79 | 41.96 | ||
| 区域因素 | 区域条件 | 离县城距离 | 20~40 km | 20~40 km | 20~40 km | <5 km |
| 离邻近城镇距离 | <5 km | 6.5~8 km | 6.5~8 km | <5 km | ||
| 邻近区域基准 地价水平 | 220元/平方米 | 220元/平方米 | 220元/平方米 | 420元/平方米 | ||
| 交通条件 | 邻近交通干道 路宽 | 12~16 m | 12~16 m | 12~16 m | 12~16 m | |
| 支路出入状况 | 水泥路面，路宽 ≥10 m，平直无 破坏无妨碍物 | 水泥路面，路宽6~10 m，平直无 破坏，无妨碍物 | 水泥路面，路宽6~10 m，平直无 破坏，无妨碍物 | 水泥路面，路宽≥10 m，平直无 破坏无妨碍物 | ||
| 区内路网密度 | 路网较发达、可 达性和便利性较良好 | 路网较发达、可 达性和便利性较 良好 | 路网较发达、可 达性和便利性较 良好 | 路网发达、可达 性和便利性好 | ||
| 基础和配套 设施条件 | 建设基础设施 适宜程度 | 较齐全 | 一般 | 一般 | 齐全 | |
| 区内防灾减灾 设施建设情况 | 较完善 | 一般 | 一般 | 完善 | ||
| 个别因素 | 工程建设 条件 | 地质条件 | 一般 | 一般 | 一般 | 一般 |
| 灾害状况 | 一般 | 一般 | 一般 | 一般 | ||